2026년 8월 3일 정부가 발표한 부동산 세제개편안은 기존의 '주택 수' 중심 과세 체계에서 '실거주 여부 및 주택 가액' 중심 과세 체계로 전환하는 데 방점을 두고 있습니다. 1. 양도소득세: '보유'에서 '실거주' 중심 전환 양도소득세의 핵심은 장기보유특별공제(장특공제)의 전면 재편입니다. 그동안 '오래 가지고만 있어도' 주어지던 세금 감면 혜택이 사라지고, '실제로 얼마나 살았는가'가 핵심 기준이 됩니다. 주요 변경 항목장기보유특별공제 개편 (단계적 시행) (홈두부)초고가 주택 공제 한도 신설일시적 2 주택 처분 기한 단축💡 상세 설명 및 시사점갭투자(전세를 끼고 주택을 매수하는 행위) 후 실거주하지 않은 채 장기 보유하던 방식은 세제 혜택이 대폭 줄어듭니다. 반면, 한 집에 10년 이..

2026년 양도소득세 완벽 정리. 실거주 1 주택자를 위한 비과세 요건, 장기보유특별공제, 양도세 절세 방법과 주의사항을 쉽게 설명해 드리겠습니다.1 세대 1 주택자라면 꼭 알아야 할 비과세와 절세 전략집을 팔고 수익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 하지만 모든 경우에 세금이 부과되는 것은 아닙니다. 특히 실거주 목적의 1 주택자는 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 내지 않거나 크게 줄일 수 있습니다.많은 사람들이 "집 한 채인데도 양도세를 내야 하나요?" 또는 "몇 년 살아야 비과세가 되나요?"라는 질문을 합니다. 실제로 양도세는 보유기간, 거주기간, 주택 수, 취득 시기 등에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 2026년 기준으로 실거주 1 주택자가 반드시 알아야 할 양도소득세의..

지난 7월 서울에서 생애 처음 집을 산 사람이 7,547건으로 집계됐습니다. 2021년 11월 이후 약 4년 8개월 만에 가장 많은 숫자입니다. 이 중 20·30대가 전체의 68.7%를 차지했다는 대목에서, 솔직히 제 가슴이 먼저 뛰었습니다. 오래전 대출 이자에 짓눌려 집 한 채를 억지로 처분해야 했던 시절이 불현듯 떠올랐기 때문입니다. 은평구 열풍과 강북 집값 — 팩트가 말하는 것 7월 서울 생애최초 매수 통계에서 가장 눈에 띈 지역은 단연 은평구였습니다. 841건으로 서울 25개 자치구 가운데 1위를 기록했고, 5월 5.9%이던 비중이 두 달 만에 11.1%로 올라섰습니다(출처: 직방 대법원 등기정보광장 분석). 노원구 607건, 강서구 526건이 뒤를 이었고, 성북구와 구로구가 각 413건으로 상위..

집을 오래 보유하면 세금을 덜 낸다고 알고 있었습니다. 그런데 2026년 8·3 세제개편안을 하나씩 들여다보면서 그 생각이 절반만 맞다는 것을 알게 됐습니다. 이번 개편안은 '얼마나 오래 가지고 있었는가'보다 '실제로 얼마나 거주했는가'를 훨씬 더 중요하게 보는 방향으로 판이 바뀌고 있습니다. 세금 하나가 바뀌는 것처럼 보이지만, 그 뒤에는 집을 팔지 말지, 세를 놓을지 말지를 고민하는 수백만 명의 실제 삶이 달려 있습니다. (이미지 제공 : ChatGPT) 장기보유특별공제, '오래 버텼다'는 이유만으로는 이제 안 됩니다 일반적으로 집을 오래 보유하면 양도소득세 부담이 줄어든다고 알려져 있습니다. 장기보유특별공제(장특공제)가 보유 기간에 비례해 공제율을 높여주기 때문입니다. 장기보유특별공제란 부동산을 ..

서울 강남 탄천 일대에 청년 주택단지를 포함한 산업단지를 만들자는 제안이 나왔습니다. 처음 이 소식을 접했을 때 저도 "오, 드디어 뭔가 되는 건가" 싶었는데, 직접 서울 곳곳의 청년 주택 단지를 돌아보고 나서는 생각이 많이 달라졌습니다. 공급 숫자보다 더 중요한 게 있다는 걸, 발로 걸어다니면서 느꼈습니다. 청년주택, 직접 가봤더니 빈 곳이 많았습니다저는 지난 몇 년간 서울 곳곳에 들어선 청년 임대주택 단지를 여러 곳 직접 가본 적이 있습니다. 외관은 번듯한데, 막상 입주율이 낮아 한낮에도 창문에 불이 꺼진 집이 많다는 게 신기할 정도였습니다. 주변 주민들에게 물어봤더니 "거기 들어갔다가 좁아서 나왔다"는 말을 꽤 들었습니다.이유는 단순했습니다. 주거 전용면적(공급면적에서 복도·계단 등 공용 면적을 ..

"이모, 민간임대아파트 살다 보면 임대료는 얼마나 오르고, 나중에 내 집으로 바꿀 때는 어떻게 되는 거야?" 며칠 전 조카가 민간임대아파트 청약을 준비하다가 임대료 상승률이랑 분양전환 방식이 조금 어렵다며 연락을 해왔더라고. 청약 자격이나 조건도 중요하지만, 사실 매달 나가는 '실제 주거 비용'과 10년 뒤 '내 집으로 만드는 방법'을 모르면 나중에 큰 자금 차질이 생길 수 있단다.그래서 오늘은 사랑하는 조카와 내 가족을 위해 민간임대아파트의 임대료 체계와 가장 중요한 분양전환 방식을 아주 쉽고 꼼꼼하게 정리해 줄 테니 꼭 끝까지 읽어보렴! 이미지 제작: ChatGPT AI 이미지 생성 1. 민간임대아파트 임대료는 어떻게 정해지고 오를까? 민간임대아파트는 초기 보증금과 월 임대료가 일반 시세보다 비..