서울 민간아파트 전용 59㎡ 평균 분양가가 15억 9천만 원을 넘어섰습니다. 처음 이 숫자를 봤을 때 솔직히 잠깐 멍해졌습니다. 직장 다니며 생활비 아끼고 꼬박꼬박 저축해도 15억, 20억은 현실적으로 쉽게 닿지 않는 숫자입니다. 그런데 제가 이 뉴스를 한 번 더 들여다보니, 평균값 하나에 너무 많은 것이 담겨 있었습니다. 평균값이 전부가 아닙니다 — 숫자를 제대로 읽는 법일반적으로 분양가 뉴스를 보면 "평균 얼마"라는 숫자 하나에 집중하게 됩니다. 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 처음 부동산 뉴스를 접하기 시작했을 때 저도 평균값만 보고 "이제 서울은 다 그렇구나" 하고 넘겼는데, 실제로 단지별 공급 내역을 뜯어보면 편차가 꽤 크게 납니다.이번에 발표된 수치를 보면 서울 민간아파트 전용 59㎡의 평균..

부동산 앱에서 깔끔하게 정돈된 매물 사진을 보고 직접 찾아갔더니, 사진과 전혀 다른 집이 나타난다면 어떤 기분일까요. 미국에서 실제로 벌어진 이 일이 남의 나라 얘기처럼 느껴지지 않는 건, AI가 만든 허위 매물 사진 문제가 이제 우리 일상 깊숙이 들어와 있기 때문입니다. 아기 딸꾹질부터 집 구하기까지, AI가 대신해 주는 시대솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 저는 아기 키우는 방법이나 김치 담그는 법을 어머니께 전화로 여쭤봤습니다. 아기가 딸꾹질할 때 어떻게 해야 하냐고, 고추장 된장 간장 비율은 어떻게 되냐고 물어보던 그 시간들이 이제는 거의 사라졌습니다. 지금은 AI에게 바로 묻고 바로 답을 얻습니다.처음엔 단순한 편의라고 생각했습니다. 그런데 어느 순간 보니, 어른..

30년 가까이 부동산 일을 해온 저도 이 거래 방식을 뉴스에서 처음 봤을 때 솔직히 좀 당황했습니다. 매도인이 잔금을 못 받은 채로 등기를 넘겨준다는 발상 자체가, 현장에서 수백 건을 다뤄본 저한테도 선뜻 상상이 안 되는 구조였거든요. 이재명 대통령의 성남 분당 자택 매각 방식이 알려진 7월 20일 이후, 전국 아파트 매매 광고에서 이른바 '집주인 대출' 방식의 매물이 폭발적으로 늘어나고 있습니다. 출처: AI 생성 이미지 (Gemini Image 집주인 대출, 처음 봤을 때 든 생각 뉴스를 읽으면서 제가 제일 먼저 한 생각은 "어떻게 이런 구조를 실제로 실행할 수 있지?"였습니다. 매도인이 매수인에게 집값 일부를 직접 빌려주는 방식, 업계에서는 이를 매도인 금융(Seller Financing)이라고..

2026년 8월 3일 발표된 부동산 세제개편안은 다주택자들에게 심각한 자산 운용상의 경고등을 켜게 만들었습니다.단순히 "세금을 조금 더 낸다" 수준이 아니라, "실거주하지 않는 자산은 세금 폭탄을 맞거나 시세차익을 포기해야 한다"는 정부의 강력한 의도가 반영되었기 때문입니다. 다주택자 관점에서 직면한 4가지 핵심 걱정과 이번 개편안에 대한 정책적 비평을 정리해 봅니다. 이미지 제공 : OpenAI ChatGPT AI 이미지 생성 다주택자가 직면한 4가지 핵심 걱정 ① 장기보유특별공제(장특공제) 무력화: "오래 가지고 있어도 남는 게 없다"걱정:그동안 임대주택이나 갭투자용 주택을 장기 보유하며 시세차익을 기대했던 구조가 무너졌습니다. 2029년부터 양도세 장특공제에서 보유 공제가 완전히 폐지되고 '오직 ..

최근 1년 사이 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳이 어디냐고 물으면, 대부분 강남이나 서초를 떠올립니다. 저도 그랬습니다. 그런데 부동산 플랫폼 직방이 발표한 2025년 9월~2026년 8월 매매 시세 분석 결과를 보고 적잖이 놀랐습니다. 1위는 29.5% 상승한 성남시 분당구였습니다. 강남구(6.8%)와 서초구(8.0%)를 한참 앞선 수치입니다. 제가 대장동에 아파트를 두고 있는 분당 주민으로서, 이 숫자가 그냥 통계로만 느껴지지 않았습니다. 강남보다 분당이 더 오른 진짜 이유 솔직히 말씀드리면, 저는 분당이 이렇게까지 오를 줄 몰랐습니다. 분당신도시가 조성된 지 30년이 넘어가면서 오히려 가격이 흘러내리는 것 아닌가 걱정했을 정도입니다. 그런데 시장은 반대로 움직였습니다.핵심은 강남 대체지(..

최근 전세 시장의 변화가 참 심상치 않습니다. 하루가 다르게 뛰는 전셋값에 한숨부터 나오는데, 여기에 금리 부담까지 더해지니 "이럴 바엔 차라리 내 집을 하나 받는 게 낫지 않을까?" 하고 고민하는 분들이 주변에 정말 많아졌더라고요.저 역시 한때 남의 집 전세금을 메우느라 매달 안절부절못했던 경험이 있다 보니, 지금 무주택자분들이 느끼실 그 답답함과 불안감이 남일 같지 않게 깊이 와닿습니다. 오늘은 왜 많은 무주택자분들이 전세 재계약 대신 분양을 선택하려고 하는지, 그리고 현실적으로 이용해 볼 수 있는 대안은 무엇인지 솔직하게 풀어보려고 해요. 치솟는 전셋값 상승, 도대체 왜 이렇게까지 매물이 없을까? 요즘 뉴스에서 '전세절벽'이라는 말을 심심찮게 보셨을 겁니다. 말 그대로 시장에 나올 전세 매물 자체..