9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 4천여 가구로, 6년여 만에 최저치를 기록했습니다. 이 숫자를 처음 접했을 때 솔직히 '예상보다 훨씬 심각하다'는 생각이 먼저 들었습니다. 가을 이사철이 시작되는 시점에 공급이 이렇게까지 줄어든다는 건, 전세와 월세 시장 모두 상당한 압박을 받게 될 가능성이 높습니다. 제가 직접 이사를 보류했던 경험을 바탕으로, 이 상황이 실제 생활에 어떤 영향을 미치는지 짚어보겠습니다. (이미지 제공 : 픽사베이) 입주 절벽, 숫자로 확인된 현실일반적으로 가을 이사철에는 입주 물량이 늘어난다고 알려져 있지만, 올해 9월은 정반대입니다. 부동산114 자료에 따르면 서울은 3천438가구, 경기도는 5천950가구, 인천은 고작 126가구가 입주 예정입니다(출처: 연합뉴스). 수도권 ..

집을 오래 보유하면 세금을 덜 낸다고 알고 있었습니다. 그런데 2026년 8·3 세제개편안을 하나씩 들여다보면서 그 생각이 절반만 맞다는 것을 알게 됐습니다. 이번 개편안은 '얼마나 오래 가지고 있었는가'보다 '실제로 얼마나 거주했는가'를 훨씬 더 중요하게 보는 방향으로 판이 바뀌고 있습니다. 세금 하나가 바뀌는 것처럼 보이지만, 그 뒤에는 집을 팔지 말지, 세를 놓을지 말지를 고민하는 수백만 명의 실제 삶이 달려 있습니다. (이미지 제공 : ChatGPT) 장기보유특별공제, '오래 버텼다'는 이유만으로는 이제 안 됩니다 일반적으로 집을 오래 보유하면 양도소득세 부담이 줄어든다고 알려져 있습니다. 장기보유특별공제(장특공제)가 보유 기간에 비례해 공제율을 높여주기 때문입니다. 장기보유특별공제란 부동산을 ..

주변에 집 두 채를 가진 지인이 있는데, 요즘 그분 얼굴이 영 좋지 않습니다. 팔자니 세금이 무섭고, 버티자니 내년부터 바뀌는 종부세 계산이 머릿속에서 떠나질 않는다고 했습니다. 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안을 뜯어보면서 저도 그 고민이 어디서 오는 건지 비로소 실감했습니다. 겉으로는 '실거주자 보호'를 내세우지만, 실제 구조를 들여다보면 출구를 막아놓고 보유세와 양도세 양쪽에서 압박하는 형국입니다. 장기보유특별공제 폐지와 이중과세 압박, 숫자로 보면 더 선명해집니다 이번 개편안에서 제가 가장 먼저 눈이 간 항목은 장기보유특별공제(장특공제)의 구조 변경이었습니다. 장기보유특별공제란 주택을 오래 보유할수록 양도차익에서 일정 비율을 공제해 주는 제도인데, 쉽게 말해 '10년 넘게 보유했으면 그만..