최근 서울 부동산 시장에서 2030 세대의 생애최초 주택 매수세가 가파르게 증가하고 있습니다. 높은 전세가율과 지속되는 주거 불안 속에서 젊은 무주택 실수요층이 '전세 탈출'을 선택하며 매매 시장으로 유입되고 있는 것입니다.이번 글에서는 최근 공개된 청년 정책모기지 제도와 함께 2030 세대의 매수 동향, 그리고 빌라·다세대 시장을 바라보는 시각 변화에 대해 ). 1. 청년 미래보금자리론 출시와 주요 조건 정부는 청년층의 주거 안정을 도모하고 비아파트 시장 활성화를 위해 새로운 정책모기지 상품인 '청년미래보금자리론'을 출시할 예정입니다. 금융위원회 발표에 따르면 이 상품은 비아파트 구입 기회를 확대하는 취지로 마련되었습니다.지원 대상: 만 39세 이하 생애최초 주택 구입자 중 연소득 7,000만 원 이하..

다음 달과 10월, 두 차례에 걸쳐 변동형 주택담보대출 금리가 추가로 오를 전망입니다. 4억 원을 빌렸다면 월 이자만 최대 218만 원에 달하는 지금, 솔직히 이 소식을 처음 접했을 때 저도 잠이 달아났습니다. 코픽스, 왜 또 오르나변동형 주담대 금리가 오르는 핵심 고리는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)입니다. 여기서 코픽스란 시중은행이 예·적금과 은행채 등을 통해 자금을 조달할 때 실제로 부담한 금리를 평균 낸 지수입니다. 쉽게 말해, 은행이 돈을 빌려오는 데 드는 비용이 올라가면 그 부담이 고스란히 대출자에게 전가되는 구조입니다.코픽스는 이미 지난 4월부터 4개월 연속 상승 중입니다. 7월 신규취급액 기준 코픽스는 연 3.18%로, 2024년 12월 이후 1년 7개월 만에 가장 높은 수준을 기록했..

저는 29살에 처음 아파트를 샀습니다. 전세 끼고 부모님께 1,800만 원을 빌려 딱 3,800만 원으로 평촌에 2룸을 손에 넣었을 때, 솔직히 그게 그렇게 대단한 결정인지도 몰랐습니다. 그런데 지금 데이터를 보면 그때가 얼마나 운이 좋은 타이밍이었는지 새삼 실감합니다. 2026년 서울 아파트 중위가격은 9억 7,100만 원. 월급을 한 푼도 안 쓰고 꼬박 12년 5개월을 모아야 닿을 수 있는 숫자입니다. (이미지 제공 : 픽사베이) 월급을 통장에 묵혀도 12년, PIR이 말해주는 현실제가 처음 집을 살 때는 인터넷에서 부동산 정보를 찾는 것 자체가 쉽지 않았습니다. 누가 가르쳐준 것도 아니고, 그냥 차 사고 해외여행 다니는 또래들 사이에서 혼자 통장을 묵묵히 채웠습니다. 그 선택이 훗날 종잣돈이 되..

지난 7월 서울에서 생애 처음 집을 산 사람이 7,547건으로 집계됐습니다. 2021년 11월 이후 약 4년 8개월 만에 가장 많은 숫자입니다. 이 중 20·30대가 전체의 68.7%를 차지했다는 대목에서, 솔직히 제 가슴이 먼저 뛰었습니다. 오래전 대출 이자에 짓눌려 집 한 채를 억지로 처분해야 했던 시절이 불현듯 떠올랐기 때문입니다. 은평구 열풍과 강북 집값 — 팩트가 말하는 것 7월 서울 생애최초 매수 통계에서 가장 눈에 띈 지역은 단연 은평구였습니다. 841건으로 서울 25개 자치구 가운데 1위를 기록했고, 5월 5.9%이던 비중이 두 달 만에 11.1%로 올라섰습니다(출처: 직방 대법원 등기정보광장 분석). 노원구 607건, 강서구 526건이 뒤를 이었고, 성북구와 구로구가 각 413건으로 상위..

집을 오래 보유하면 세금을 덜 낸다고 알고 있었습니다. 그런데 2026년 8·3 세제개편안을 하나씩 들여다보면서 그 생각이 절반만 맞다는 것을 알게 됐습니다. 이번 개편안은 '얼마나 오래 가지고 있었는가'보다 '실제로 얼마나 거주했는가'를 훨씬 더 중요하게 보는 방향으로 판이 바뀌고 있습니다. 세금 하나가 바뀌는 것처럼 보이지만, 그 뒤에는 집을 팔지 말지, 세를 놓을지 말지를 고민하는 수백만 명의 실제 삶이 달려 있습니다. (이미지 제공 : ChatGPT) 장기보유특별공제, '오래 버텼다'는 이유만으로는 이제 안 됩니다 일반적으로 집을 오래 보유하면 양도소득세 부담이 줄어든다고 알려져 있습니다. 장기보유특별공제(장특공제)가 보유 기간에 비례해 공제율을 높여주기 때문입니다. 장기보유특별공제란 부동산을 ..

서울 강남 탄천 일대에 청년 주택단지를 포함한 산업단지를 만들자는 제안이 나왔습니다. 처음 이 소식을 접했을 때 저도 "오, 드디어 뭔가 되는 건가" 싶었는데, 직접 서울 곳곳의 청년 주택 단지를 돌아보고 나서는 생각이 많이 달라졌습니다. 공급 숫자보다 더 중요한 게 있다는 걸, 발로 걸어다니면서 느꼈습니다. 청년주택, 직접 가봤더니 빈 곳이 많았습니다저는 지난 몇 년간 서울 곳곳에 들어선 청년 임대주택 단지를 여러 곳 직접 가본 적이 있습니다. 외관은 번듯한데, 막상 입주율이 낮아 한낮에도 창문에 불이 꺼진 집이 많다는 게 신기할 정도였습니다. 주변 주민들에게 물어봤더니 "거기 들어갔다가 좁아서 나왔다"는 말을 꽤 들었습니다.이유는 단순했습니다. 주거 전용면적(공급면적에서 복도·계단 등 공용 면적을 ..