언젠가 남산타워에 올라갔다가 저도 모르게 한숨이 나왔습니다. 안개인지 미세먼지인지 뿌옇게 낀 서울 하늘 아래, 아파트가 병풍처럼 도시를 에워싸고 있었는데 그 장면을 보면서 "집 없는 사람이 이 숫자만큼 있다는 게 도대체 말이 되나" 싶었습니다. 2026년 세법개정안은 바로 그 풍경 속 어딘가에서 집을 어떻게 갖고 어떻게 활용할지를 고민하는 분들과 직결되는 내용입니다. 실거주 중심으로 혜택을 재편하고, 갭투자나 고가 주택 보유에는 과세를 강화하는 방향으로 판이 바뀌었습니다. 실거주자에게 유리해진 세법, 투자자에게는 부담이 됩니다혹시 "오래 갖고 있으면 세금이 줄어드는 거 아니야?"라고 막연하게 생각하고 계셨나요? 저도 한동안 그렇게 알고 있었습니다. 그런데 이번 개정안을 꼼꼼히 들여다보고 나서야 그 생각이..

솔직히 저는 상생임대인 제도를 처음 들었을 때 "이게 나한테도 해당되나?" 싶었습니다. 분양받은 아파트에 입주도 못하고 전세를 놓았다가, 팔자니 실거주 요건에 막히고, 버티자니 세금이 무섭고 — 그 딜레마 속에서 뒤늦게 알게 된 제도였거든요. 2026년 현재, 상생임대인 제도는 조정대상지역 내 1세대 1주택 비과세를 위한 2년 실거주 요건을 면제해주는 강력한 절세 수단입니다. 단, 2026년 8월 이후 개정안에서 임차인 계약 만료일로부터 1년 내 매매라는 새로운 조건이 추가되면서 상황이 또 달라졌습니다. 요건 충족까지 가는 길이 생각보다 험했습니다제가 직접 겪어봤는데, 상생임대차계약의 요건을 맞추는 과정이 서류 하나 떼는 것처럼 간단하지 않습니다. 우선 핵심부터 짚겠습니다. 상생임대차계약이란 직전 임대..